MERCATO IMMOBILIARE GENOVESE
GUARDIAMO A CASA NOSTRA
Partiamo dal presupposto su cui tutti siamo d'accardo: la Società è in crisi.
Limitiamoci ad osservare il mercato immobiliare, di cui mali noti a tutti: crisi dei mutui, caro prezzi, l'euro, imposte pre e post acquisto ecc.
Non basterebbe un libro per affrontare ogni problema e capirne l'origine.
Ma penso bastino poche parole per identificare l'origine del male che affligge la tempistica di vendita di un bene immobile. Sono le scelte e il prezzo.
Le persone che cercano casa, che vanno a vedere case e che sono pronte a spendere sono veramente tantissime, questo vale per gli immobili da 100.000 euro come per gli immobili da 1.000.000 euro.
Ma oggi c'è chi sta cercando di triplicare la Lira,...non gli basta che l'Euro sia già il doppio!!! Questi sono: i proprietari di immobili e le Agenzie Immobiliari che mandano dei ragazzi e non dei professionisti a fare valutazioni con l'unico obiettivo di accattivarsi acquisizioni di vendite.
LE VALUTAZIONI PROFESSIONALI VENGONO GIA' EFFETTUATE DANDO VALORI GENEROSI
VALORI DI FONTI UFFICIALI, DEL VENDUTO REALE, DI STUDI DI MERCATO. MERCATO CHE E' GIA' ALTO!!!
Non vi stiamo dicendo che non possiamo vendere il vostro immobile a più di quello che vale, vi stiamo solo dicendo che il professionista va ascoltato, che dovete essere informati e, che se c'è almeno un pò di giusta misura e si segue un percorso scrupoloso, ovvero si sa sin dall'inizio in che range ci si deve muovere, in che tempi e che cosa ci si deve aspettare in linea di massima, è probabile che si contribuirà un pò, ad uscirne tutti contenti.
Perchè in tante belle vie e palazzi, ci sono cartelli fissi da più di un anno? Perchè ci sono appartamenti ad un prezzo vendibile ma sono sul mercato da due anni? Perchè il giornale propone sempre gli stessi immobili da sempre???
Se i tempi di vendita stanno andando oltre i 6-12 mesi qualcuno deve aver sbagliato qualcosa e ci sono due possibilità:
1) o ci si è rivolti a un'agenzia incompetente, ma se ha sempre portato clienti, al 90% non è lei il problema
2) il prezzo.
La G.Gold Immobiliare desidera esprimersi in questo senso, per limitare almeno di un pò i casi di paralisi:
Non accettate valutazioni da chi:
1) si presenta senza un biglietto da visita che indichi una qualifica e una competenza immobiliare.
2) da chi non si è interessato almeno un giorno prima di dove sia situato l'immobile e di come sia fatto, in quanto il professionista deve avere il tempo di fare uno studio di mercato sulla zona prima di presentarsi
3) parla di prezzi al metroquadro troppo diversi da quelli pubblicati all'osservatorio immobiliare Italiano
4) ha fretta e non ascolta
Pretendete subito:
1) biglietto da visita, presentazione dettagliata e qualifica dell'Agenzia Immobiliare, un riferimento internet o simili su cui poter verificare capillarità, politica, tipi di immobili trattati.
2) che il primo sopraluogo per la valutazione venga effettuato da un responsabile, da un tecnico o comunque da qualcuno di realmente iscritto all'albo degli Agenti Immobiliari
3) resoconto dettagliato di dove, come e da quando verrà iniziata la pubblicità per il vostro immobile, in modo che ne possiate comprovare, anche fosse solo una volta per curiosità: trasparenza, precisione, capillarità, visibilità.
4) un piano di vendita, ovvero un percorso da seguire, una strategia. "Un piano di battaglia". Vendere oggi non è facile, bisogna organizzarsi.
5) motivazione e commenti dettagliati sulla valutazione effettuata
6) schiettezza del professionista. Siccome il proprietario interviene e non poco ad aggiustare in attivo la valutazione,..chiedetevi: state vendendo a più del giusto valore o al giusto valore? Dovete saperlo subito e vi deve essere dimostrato il contrario, se c'è.
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