LOCAZIONI AFFITTI INFORMAZIONI PER IL CONSUMATORE CONDUTTORE

 

Nella Finanziaria sembrano essersi risvegliati tutti i sospetti del Fisco sulla casa: la lotta all'evasione sui redditi immobiliari è al suo culmine. Stop agli affitti in nero.
E’ obbligatorio comunicare all'Anagrafe Tributaria i dati dei contratti di fornitura di gas e adesso anche dell’acqua, per cui è evidente che trasferimenti di proprietà, di abitazione e locazioni siano sotto il mirino del fisco anche attraverso semplici volture; la proprietà dell’immobile deve infatti coincidere con le forniture, segue la verifica che il contratto sia effettivamente registrato. Su eventuali contratti non registrati (si intendono quelli di almeno più di 30 giorni) scatta la sanzione della nullità, per cui l’inquilino che accetta di pagare in “nero” l’affitto non è minimante tutelato e il proprietario accusato di evasione.

Non è finita: in caso di omessa registrazione del contratto di locazione, saranno richieste le imposte dirette e indirette per i quattro periodi d'imposta precedenti, salvo documentata prova contraria, ciò non esclude inoltre che scatti  anche la nullità del contratto, come già accennato: una norma dagli effetti imprevedibili sia sul piano civile che fiscale, come si può facilmente intuire.

Anche le comunicazioni alla Polizia sulle variazioni di proprietà o di nuove locazioni sono d’obbligo e passeranno all'Agenzia delle Entrate.
 
Gli immobili affittati: ai fini IRPEF, per le locazioni degli immobili è prevista una regola generale che sancisce l’obbligo di indicare in dichiarazione dei redditi l’importo dell’affitto annuale percepito (ridotto del 15% quale detrazione forfetaria) se esso è superiore – come nella maggioranza dei casi – alla rendita catastale dell’immobile stesso.

La normativa introdotta nel 1998 ha ampliato le tipologie di contratti eliminando il cosiddetto “contratto ad equo canone”, come già noto.

Oggi infatti esistono, in via esemplificativa:

-       Contratti a canone libero, con durata di 4 anni rinnovabile per identico periodo(tipico 4+4);

-       Contratti a canone regolamentato o concordato, con durata minima di 3 anni rinnovabile per ulteriori 2 anni (agevolazioni fiscali per il proprietario);

-       Contratti con durata completamente libera e senza alcuna durata minima, quali quelli ad oggetto case di lusso e di villeggiatura (se 1-18mesi sono previste agevolazioni fiscali per il proprietario);

-       Contratti brevi, per necessità particolari dell’inquilino o del proprietario, o per gli immobili dati in locazione a studenti (6 mesi   -3 anni, agevolazioni fiscali per il proprietario).

Per incentivare l’utilizzo dei contratti a canone regolamentato, il legislatore ha previsto solo per questi ultimi anche un  risparmio ai fini IRPEF sia per il locatore che per l’inquilino.  

Imposte sulla LOCAZIONE di immobili:

Se il proprietario è un soggetto passivo IVA e l'immobile è ad uso abitativo, chiunque sia il conduttore, si paga solo un'aliquota fissa del 2%, da dividersi 1%+1%

Se il proprietario è un soggetto passivo IVA e l'immobile è ad uso strumentale (ufficio), chiunque sia il conduttore paga l'IVA al 20% e un'aliquota ridotta del 1%, tranne i casi di opzione IVA per i soggetti passivi IVA.

Se il proprietario è un privato cittadino, per immobile ad uso abitativo è prevista l'aliquota fissa a 2%, da ripartire 1%, 1%

Suddetta aliquota è l'Imposta di Registro.

La locazione di immobili strumentali non deve essere inferiore a 6 mesi, per uffici minimo 6 anni, per alberghi minimo 9 anni. Un contratto di locazione superiore ai 9 anni ha l'obbligo di essere trascritto nei registri immobiliari.

La recessione è possibile quando prevista, sempre solo per giusta causa, con preavviso via raccomandata giustificata, massimo 6 mesi prima la conclusione del contratto.

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