SERVIZI ESCLUSIVI ALLE IMPRESE PER LA COMPRAVENDITA DI IMMOBILI DA DESTINARE ALL’ATTIVITÁ DI IMPRESA - COMPRAVENDITA D'AZIENDA E GESTIONI PATRIMONIALI IMMOBILIARI PER PRIVATI ED AZIENDE GENOVA E PROVINCIA

Lo Studio Immobiliare G.Gold a Genova Albaro, si avvale della preziosa collaborazione di una consulente amministrativa con esperienza ultradecennale nel ramo amministrativo, contabile e finanziario per i servizi specifici alle Aziende, oltre che di un equipe composto da Ingegneri, Architetti, Impresari. 

Così, anche, ci avvaliamo delle prestigiose Amministrazioni Condominiali Garibotti-Scarrà site in Via Casaregis, (visita pagina dedicata) per la gestione di edifici, enti e patrimoni immobiliari.

La G.Gold Immobiliare è inoltre iscritta all'Associazione di Categoria FIMAA e all'ASCOM.

(Di seguito un elenco dei servizi rivolti alle Aziende, per ultime le Gestioni Patrimoniali)

Se lo desiderate, saremo lieti di fornirvi il nostro migliore preventivo per i seguenti servizi:

Ø      VALUTAZIONE DI AZIENDE E  STUDI DI FATTIBILITA'

L’acquisizione di un complesso immobiliare può avvenire tramite l’acquisto della Società che ne è proprietaria.

L’operazione è più complessa rispetto all’acquisto del solo immobile, ma capita comunemente che la parte venditrice ponga questa condizione e comunque la incentivi offrendo uno sconto.

Se questo accade, occorre essere ben coscienti dei rischi connessi all’assunzione della partecipazione e conoscere il valore equo di mercato per la Società oggetto di cessione.

Nella pratica degli affari, è d’uso eseguire un esame preliminare tendente a verificare la regolarità e l’attendibilità di tutti documenti relativi alla Società ed agli immobili (cd. due diligence), oltre ad una valutazione dei possibili rischi.

La consulenza che offriamo mira a fornire un quadro esaustivo della situazione contabile esistente, quantificando i possibili rischi (in particolare di tipo finanziario e fiscale) e arriva ad  assegnare alla Società un valore di mercato, in linea con le valutazioni dei più esperti analisti.

Inoltre, potremo coordinarci con altri professionisti di fiducia per il completamento delle verifiche sui documenti catastali, assicurativi e regolatori.

Ø     CESSIONE DI IMMOBILI INSERITI IN UN PATRIMONIO AZIENDALE

Deve vendere, donare o assegnare ad un socio un immobile intestato alla Società?

In questo caso, è importante quantificare l’impatto patrimoniale e fiscale derivante dalla cessione, valutando le diverse alternative possibili relativamente ai tempi, alle modalità contrattuali ed alle fonti di finanziamento.

Una precisa comparazione delle differenti ipotesi consentirà di basare la scelta su elementi oggettivi, evitando sgradite sorprese derivanti da inaspettati recuperi a tassazione a carico di una delle parti o dalla mancata previsione di adeguate strategie per il passaggio generazionale.

Ø     DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL’INVESTIMENTO E SCELTA DELLA FONTE DI FINANZIAMENTO

In ognuna delle ipotesi precedenti, possiamo offrire a supporto della trattativa il calcolo del valore finanziario dell’investimento, calcolando gli indicatori di rendimento più in uso presso gli operatori finanziari (VAN, TIR).

Inoltre, possiamo fornire un valido aiuto nella comparazione dei finanziamenti offerti sul mercato in termini di costi effettivi e di rispondenza alla necessità specifiche.

Infatti, le varie forme di finanziamento (mutuo ipotecario, leasing, prestito personale) sono differenti per tempi, garanzie richieste, elasticità.

Chiedeteci una valutazione del caso specifico e scoprite come trovare la soluzione ‘su misura’ per le vostre esigenze.

Ø      REDAZIONE DEL BUSINESS PLAN

Vuole acquistare un’immobile per la sua attività e ha bisogno di un contributo o di un finanziamento?

Le pratiche necessarie sono spesso onerose e di difficile comprensione per chi non ha familiarità con la materia.

L’ente finanziatore potrebbe richiedere un business plan, ovvero un piano strategico dettagliato, comprendente l’analisi di settore, il piano di sviluppo e un budget previsionale.

Non scoraggiatevi: presentateci il vostro progetto e, grazie alla nostra consulenza, potrete tradurre le vostre idee in numeri ottenendo così un documento chiaro, esauriente e soprattutto efficace ai fini dell’accoglimento della vostra richiesta.

Ø     GESTIONE DEL PORTAFOGLIO IMMOBILIARE

I possessori di immobili possono, nel corso del tempo, avvertire particolari esigenze quali ad esempio:

 

-          la difesa del patrimonio dell’imprenditore individuale dai rischi dell’attività d’impresa;

-          la tutela dell’eredità nei confronti di minori;

-          il passaggio generazionale o la pianificazione del trasferimento a cessionari individuati o da individuare, a titolo oneroso o gratuito.

 

Le diverse alternative devono essere valutate in base al caso specifico e in base alle più recenti evoluzioni normative, in  modo da ottimizzare i costi e ridurre gli adempimenti burocratici.

Ad esempio, con la nuova normativa in materia di trust è finalmente possibile, anche in Italia, creare un complesso patrimoniale dedicato a specifiche finalità, proteggendolo dalle vicende personali del conferente.

Il trust risolve in modo ottimale molte delle esigenze sopra elencate. In altri casi è invece necessario ricorrere a contratti o atti unilaterali di vario tipo.

Richiedete il nostro supporto, non perdete la possibilità di guadagnare in sicurezza e di risparmiare tempo e denaro!

Ø     CESSIONI D'AZIENDA, DI QUOTE DI CAPANNONI E DI IMMOBILI

G.Gold Immobiliare vanta di forti legami con Partners operanti nel settore immobiliare   e finanziario particolarmente  interessati a operazioni prestigiose; con massima discrezione e reale opportunità di riuscita, la G.Gold media le Società per trattative di successo e soddisfazione. Sul sito non sono presenti annunci nè cenni sull'attività di mediazione fra Aziende per garantire la massima riservatezza. Si riceve su appuntamento, senza impegno. Le trattative e i contatti vengono interamente seguiti dalla Titolare Dott.ssa Sara Janecek con decennale esperienza anche in campo  internazionale, in comunicazione, marketing, vendita o dai professionisti sopracitati.

GESTIONI PATRIMONIALI IMMOBILIARI CON G.GOLD IMMOBILIARE

Garantiamo la gestione efficace, trasparente  e  dinamica dei patrimoni immobiliari dei nostri clienti, offrendo i seguenti servizi:

Locazioni e Affitti

Verifica degli adempimenti contrattuali 

Contabilità 

Adempimenti fiscali e conteggi

Assistenza conduttori e reperimento nuovi conduttori

Vendite e studi di mercato

Rinegoziazione dei canoni

Verifiche specifiche sull'immobile, manutenzione, conformità

Partecipazione Assemblee Condominiali

Adempimenti lavori ordinari e straordinari

Rendiconto trimestrali o semestrali

Massima trasparenza

Proposte per nuovi investimenti

Amministratore condominiale di fiducia:

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